泰国《房地产税法》（2019）已于2020年1月1日全面生效实行。文章将从以下几个方面简单介绍泰国房产税的税率以及如何征收
▼纳税义务人
每个纳税年度的一月一日已登记为房地产的所有者、泰国房产的占有者或者使用者需缴纳当年的房地产税。如遇房地产转让，则已缴纳的房地产税需在买卖双方之间通过协议进行安排，政府部门不再另行退税。
▼纳税时间
每年的4月底之前需缴纳当年的房地产税，另有规定通知除外。
▼应纳税款计算方式
应纳税款=（税基（建筑或土地的评估价）-免税额（如有））×税率
– 泰国房地产税基
土地、建筑或单位公寓的评估价应参考《土地法案》项下征收注册费用时采用的不动产评估价。目前泰国财政部在官方网站上发布了不动产评估价作为参考，网址为：http://property.treasury.go.th/pvmwebsite/search_data/s_constr_price.asp。
– 泰国买房产免税额
– 泰国房产税率
*如果土地或建筑连续三年未使用或空置的，税率将每三年增加0.3%，直至达到税率最高上限3%。
但在泰国《房地产税法》实施之日（2020年1月1日）起的两年内，实行优惠的过渡期税率，优惠税率情况如下：
▼泰国房产税最新信息
鉴于今年遇到新冠疫情的黑天鹅事件，为减轻纳税人的税赋，泰国政府已于2020年6月颁布皇家法令，对2020年度的泰国房地产税仅按照应纳税款的10%收取。
因今年也是泰国《房地产税法》生效实施的第一年，纳税人对缴纳税款的诸多环节产生了疑问。2020年8月27日，泰国地方行政促进厅厅长向公众进行答疑，主要包含了以下重点事项：
1. 如果纳税通知书未寄送至纳税人，则视为纳税人无需缴纳房地产税。厅长解释：如果纳税人没有收到通知，可能是因为按照《房地产税法》他们已经被免除缴纳税款等多种原因。除厅长的解释外，我们也提示大家注意，根据《房地产税法》的规定，如果无法通过寄送方式送达，将通知书张贴在纳税人的住所或营业地点等显眼的地方，同样会被视为已送达该通知。
2. 如果没有在截止日期前送达此类通知，则将免除纳税人的纳税义务，并且不得对免除的税款溯及既往。2020年的纳税通知书本应该在2020年6月底之前送达。根据当地有关行政机关的决定，每个地区的税务缴纳期限都可相应延长；例如，曼谷市政府已于2020年8月28日公布，将房地产税缴纳期限延长至2020年10月底。因此，纳税人应随时注意当地政府机构的最新通知。
▼▼▼▼▼
如您有进一步的问题，请与泰国鲲鹏Kudun and Partners律师事务所的中国业务部联系。邮箱: kap@kudunandpartners.cn,电话：+6628381750转1905。
声明：本文系Kudunand Partners律师事务所原创，如需转载，请注明来源。以上信息仅供一般性参考，不应视为针对特定事务的法律意见或依据。
▼ 本文作者
MAYUREE SAPSUTTHIPORN（林小丁）
合伙人/中国业务部负责人
电话：+66 2 838 1750 转1818
邮箱： mayuree.s@kudunandpartners.cn
专业领域：外商投资、公司与并购、基础设施基金及房地产信托基金、资本市场
DITTAPORN MUNSRI
律师
电话：+66 2 838 1750 转1905
邮箱： dittaporn.m@kudunandpartners.cn
专业领域：泰国房地产、酒店与旅游、公司合规
I TING LIU （刘一霆）
Associate
电话：+66 2 838 1750 转1906
邮箱：patrick.l@kudunandpartners.cn
专业领域：外商投资、公司并购