近年来，到泰国买房的中国买家数量持续增长，泰国的房地产市场对渴望在泰国定居的买家以及寻求投资回报的投资者而言，均展现出极大的吸引力。
泰国凭借其得天独厚的地理位置、亲民的价格以及可观的租金回报，成为众多人的优选之地。
但不可忽视的是，风险与机遇并存，缺乏专业指导的买家可能会遭遇高昂的失误，进而削弱其投资潜力，甚至落入房产诈骗的陷阱。
为此，本文特别参考了泰国鲲鹏律师事务所的专业意见，提供了五项规避潜在风险的策略。
1、一定要聘请专业的律师
没有寻求专业的法律指导是买家常常的犯的错误之一。泰国的财产法有些复杂，尤其是对外国人来说，如果不能正确地了解到这些法律，可能会导致重大问题，包括房产所有权纠纷。
买家必须清楚外国人不能在泰国完全合法拥有土地。了解租赁和自由保有等所有权结构至关重要。
一些开发商和卖家可能会为了把房子出售，合同上有猫腻，如何没有专业的律师帮助把关很难分清。
2、调查开发商的背景
调查开发商的声誉对您的投资成功起着至关重要的作用，不可靠的开发商可能会推迟施工，使用不合格的材料，或者完全无法完成项目。
如果项目被放弃，投资者们将面临失去定金或面临法律纠纷的风险。
调查的内容包括以前的项目和客户评论，坚持与成熟的开发人员合作，并参观同一开发商完成的开发项目，以评估建筑质量。
3、要做额外的成本预算
许多投资者只关注房产的购买价格，而忘记为额外成本做预算，这会对总投资产生重大影响。
你需要考虑的额外成本
例如：
转让费：房产价值的2%。
印花税：房产价值的0.5%。
预扣税：个人所有者1%（公司更高）。
最好是要咨询你聘请的律师了解清楚。
4、花时间研究房产地段
花多少时间研究房产地段都不为过，投资房产地段就是王道，位于不受欢迎地区的房产在未来可能难以吸引租户或买家，从而限制了其投资潜力。
研究房产周边租赁需求和生活方式的便利性。
投资者们可以在看中的地段住上一段时间仔细分析观察这些包括安全性、便利性，租客的流动性等等。
5、对房产尽职调查
投资者们要明确卖家提供的房产是否符合法律、结构和实用标准。
核实地契（Chanote）以确认合法所有权，并确保没有产权负担。
如果产权证书不明确、未偿还债务或违反分区规定的房产可能会导致法律和财务问题。
施工质量差或隐藏的缺陷可能会导致昂贵的维修费用
投资者们可以亲自或通过可信赖的代理人对房产进行实物检查。
聘请测量师或工程师评估房产的状况，特别是对于旧建筑或转售房产。
以上是专为到泰国投资房产的投资者提供的五项规避潜在风险的策略。为避免落入房产陷阱，投资者们应严格遵循专业律师的指导。
如有法律咨询和法律援助需求，可联系泰国知名律师事务所——鲲鹏律师事务所，其拥有专业的懂中文律师团队，为您提供贴心、专业的服务指导。
