在全球化经济的浪潮中，泰国作为新兴市场，吸引了众多跨国企业前来寻找投资与发展的新机遇。然而，面对泰国复杂多变的法律环境，企业往往面临诸多挑战。在这样的背景下，泰国鲲鹏律师事务所的顶尖律师——MAYUREE SAPSUTTHIPORN（林小丁）凭借其卓越的法律素养和丰富的实践经验，为众多跨国企业在泰国的投资提供了坚实的法律支持。以下将详细介绍林小丁律师在中国某投资集团泰国收购项目中的成功案例。
项目背景与挑战
中国某投资集团计划在泰国曼谷的沙吞区与挽叻区进行大规模的商业开发，拟收购13个土地地契。然而，异国投资环境复杂，特别是在土地权属、法律合规、政策优惠等方面存在诸多不确定因素。为确保投资的安全与合规，该集团聘请了泰国顶尖律师林小丁律师及其团队进行法律尽职调查。
法律尽职调查的全面展开
泰国顶尖律师林小丁律师带领团队，对拟收购的13个土地地契进行了全面而细致的法律尽职调查。调查内容涵盖以下几个方面：
所有权查验：通过查阅土地登记簿、历史交易记录等文件，确认土地权属清晰，无争议。
土地状况审查：实地考察土地现状，了解土地的地形、地貌、土壤质量等，确保土地符合开发要求。
抵押状况核实：查询土地是否存在抵押、查封等法律限制，确保土地权益的完整性。
容积率（FAR）优惠政策分析：研究泰国相关法规，分析项目所在地块的容积率优惠政策，为项目规划提供法律依据。
空中及军事航行安全区审查：确认土地是否位于空中或军事航行安全区内，避免未来开发受限。
建设限制分析：分析土地所在区域的建设规划、环保要求等，确保项目符合当地法律法规。
专业建议与解决方案
在尽职调查过程中，林小丁律师团队发现了其中两个地块存在潜在的权属争议，且一个地块位于军事航行安全区内，存在开发限制。针对这些问题，泰国顶尖律师林小丁律师凭借其深厚的法律功底，提出了专业的法律建议，并协助集团与土地所有者、政府机构以及军事部门进行了深入的沟通协调。最终，成功解决了权属争议，并获得了军事部门的特别许可，为项目的顺利进行扫清了障碍。
项目成功落地与影响
在林小丁律师团队的保驾护航下，中国某投资集团成功完成了泰国曼谷沙吞区与挽叻区13个土地地契的收购，并顺利启动了商业开发项目。这一项目的成功落地，不仅为集团带来了可观的经济收益，也为泰国的经济发展注入了新的活力。同时，林小丁律师作为泰国顶尖的律师，其专业的法律服务和卓越的解决能力也赢得了业界的广泛赞誉。
泰国顶尖律师林小丁律师凭借其卓越的法律素养和丰富的实践经验，在中国某投资集团泰国收购项目中发挥了至关重要的作用。他的专业建议和解决方案不仅确保了项目的顺利进行，也为跨国企业在泰国的投资提供了宝贵的经验和借鉴。
